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房产

抢占核心!一环活跃新盘进入“倒计时”

来源:网络整理点击:时间:2019-05-24 11:40

  近年来,随着沈阳城市外扩的步伐加速,楼市主战场已经逐渐蔓延到了二环、三环外,而沈阳一环作为沈阳城市核心地段则很低调,直到今年沈河一环内18300元/建筑平方米的地王出世,大家才再度感受到了沈阳一环内土地的含金量。

  外环价格优势不再抢占一环绝佳机会到来

  在讲究“地段”的楼市中,一环内的楼盘一直都自带“光环”。

  一环内意味着成熟完善的交通配套;一环内意味着城市文化的雄厚积累;一环内意味着舒适便捷的生活节奏……

  当然,在很多人的印象里一环内的房子仿佛也意味着“贵”,然而事实却并非如此,随着沈阳房价的整体走高,曾经属于外环线的价格优势正在一点点消失。

  数据来源:克尔瑞

  根据克尔瑞环线住宅价格走势来看,2018年一二环线的住宅总价已经超过了一环内的住宅总价,二至三环成交总价增长明显,已经逼近100万元。

  可以说,现在沈阳高总价新房住宅分布正在向外扩张,与此同时的部分一环内新房住宅价格因受限购调控政策影响走势比较平稳,可以说,此时正是购房者抢占一环核心资源的绝佳机会。

  而且从目前一环内在售新房情况来看,也尚未真正全面进入高价时期,尤其是一直稳定在“万元”级别的东一环,价格方面具有较高的性价比,与其用同样甚至更贵的价格去买未来3到5年的发展预期,不如享受当前所拥有的完善生活配套的一环生活,所谓“可以一环,何必远郊。”

  供不应求一环内活跃新盘进入“倒计时”

  事实上,撇去价格的因素,对于追求核心地段的购房者而言,一环也有着很大的吸引力。

  虽然一环内在售新房供应量较低,但因地段、配套等的稳固优势并不缺少销售人气与关注度,一些小体量的项目甚至可以做到“一年清盘”。

  而与火热的需求相比,一环内核心土地开发资源相当有限。纵观近几年的土地拍卖,一环之外土地屡屡拍出超过100%的溢价率,土地价格直追区域在售房价的情况不胜枚举。而2017年至今,沈阳一环内通过土地拍卖出让地块不超过10块,大东一环内更是在土拍市场挂零。可以说,一环之内住宅属性用地供应量下滑已是不争的事实。

  而土地供应的下滑意味着,除了目前一环内现有的在售产品外,未来一段时间内,一环内新品数量也将屈指可数;火热需求与土地稀缺更意味着一环内新品住宅一直处在供不应求的状态中。

  可以预见,未来沈阳一环内或许不再是购房者挑房子,即使有钱也无能为力,买不买得到才是关键。

(责编:王赛)

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