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房产

风靡全球TOD模式首落沈阳|万科首府未来城崛起TOD智慧生活范本

来源:网络整理点击:时间:2019-06-05 15:31

  1980年,纽约的高线公园,将一条废弃多年的货运铁路,改成一条公园。听起来简单,但它的颠覆性在于:改变了公园的进入逻辑,并拉动了公园沿线地方的开发。这就是令城市沸腾的TOD开发模式。

  (示意图)

  时代在发展,城市在进步,在这个过程中城市版图不断扩张。而城市进化过程中会面临两大困境:一是交通拥堵,通行效率效益损失巨大;二是用地不足,住房市场面临供不应求。世界知名都会城市都以TOD模式来破解难题。

  (示意图)

  所谓TOD(transit-orienteddevelopment),源于美国的新型城市发展模式,它“以公共轨道交通为导向”,采用紧凑型的综合体项目开发,在邻近公交站点、轨交站的周围,把办公、商业、居住及其他公共建筑与景观环境等融合到一个项目中,并形成适宜步行的街道网络格局和工作生活空间。

  今天,TOD模式风靡全球,所到之处,皆是中心。

  01风靡丨TOD已成国际大都市“标配”

  从美国纽约到日本东京、韩国首尔;从丹麦哥本哈根到中国香港、新加坡,随着TOD开发模式在全世界盛行,这一模式也被越来越多的城市引航者所看重。

  (示意图)

  位于韩国首尔的D-CubeCity,地块与城市最繁忙的地铁相连。作为首尔首个整合文化、商业与交通于一体的城市综合体,D-聚合了高层办公与酒店、多层商业零售、娱乐与文化设施。42层的地标性办公酒店大厦,通过一座公园与地铁站相连。D-每年吸引数百万名游客来访,是首尔最受欢迎的观光地之一。

  (示意图)

  日本东京的TOD项目二子玉川,位于东京急行电铁车站上,集40万方住宅、商店、办公室和休闲设施为一体,拥有电影院、购物中心、百货商店、城市公园等设施,是东京人最青睐的居所之一。二子玉川经过TOD模式开发后,成功打造了响誉世界的地标,诠释了TOD综合体对于板块能级所带来的巨大提升。

  在香港,约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内,九龙、新九龙以及香港岛更是高达65%。港岛商务中心内以公共交通枢纽为起点的步行系统,四通八达,凡与步行系统相连的建筑,本身就是步行系统的组成部分,其通道层及临街的楼层会作为零售商业和娱乐用途,给行人提供便利。

  而新加坡,上班干活、研讨教学的工作办公,衣食住行、吃喝玩乐的商业服务,以及生老病死的公共服务等大部分事项都可以在一个城市组团内完成,实现紧凑型城市布局。

   02便捷丨TOD解决生活半径和工作半径

  随着TOD开发模式在都会城市中显示出的巨大效能,这种模式越来越受房地产市场的关注。毫无疑问,由轨道交通发展延伸出来的TOD开发模式,是未来城市化发展的必然方向。

  TOD项目最终解决的是“便利生活圈”的问题,通常围绕两个半径来实现。

  (示意图)

  这里所说的两个半径,一是生活半径,二是工作半径。既满足业主的刚性消费需求,也满足未来工作生活一体化需求。

  事实上,TOD模式耗资金巨大,只有资金实力强劲、开发经验丰富、善于资产运营的企业,才有资格投标TOD综合项目。

  而TOD模式面临的最大挑战并非开发建设,而是大量持有物业的经营管理,如果缺乏持有物业的长期经营能力,TOD项目很难做好。换句话说,充沛资金实力与物业运营能力是TOD模式的两大操盘利器。

  (示意图)

   03探秘丨沈阳成就首个TOD智慧生活范本

  万科,是国内物业运营的“龙头”,早在2016年,万科便在深圳打造了“轨道+物业”的发展模式,将轨道交通作为衔接城市经济圈的重要纽带。TOD模式又恰与其“美好生活场景师”理念不谋而合,因此万科将这种开发模式作为实现美好场景升级的重要方式。

  如今,万科打造70万方TOD智慧生活特区,将TOD发展新模式带到沈阳,构建万科首府未来城项目,为沈阳打造首个TOD智慧生活范本。

  (项目效果图)

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