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一二线楼市限价“回马枪”:“高价房”批售再从紧

来源:网络整理点击:时间:2019-07-08 12:47

楼市作别“小阳春”

统计局18日发布的5月70城房价数据为一季度的楼市“小阳春”行情画上了句号——70城房价热度已呈下降趋势,尤其是一二线城市,一、二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落。以成都限价收紧打头,一二线城市的限价政策都有不同程度的重启趋势。21世纪经济报道记者调研发现,“高价房”批售已经大幅减少。而在资金方面,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。

平静了几个月的成都楼市,像被投入了一枚石子的湖面,重新泛起了涟漪。

6月15日,成都住宅与房地产业协会官网的预售公示,仁恒滨河湾一批新房源取得了预售证。

这个位于成都攀成钢片区的知名高端住宅小区,前期房源在二手市场的单价已达到3.5万元,而此次的新房源均价为2万元左右。

巨大的价差点燃了成都购房者和投资客的热情,6月17日周末的开盘现场刷爆了朋友圈。

在成都很多业内人士看来,这一超低的价格源于限价政策的严厉执行。而在此前的一季度,限价并没有卡得如此之严,一些单价过3万的项目得以放行。

21世纪经济报道的调查显示,今年春节前后,许多城市的限价都曾悄然宽松过,一些豪宅和高端楼盘趁机入市。

然而随之而来的“小阳春”和信贷宽松,让一些区域房价重新扬头,土地市场也出现了“抢地”现象。

成都限价的再收紧与一二线城市的调控基调一脉相承。在“房住不炒”的基调下,住建部出面警示部分城市;银保监会也抛出了“23号文”以及银保监会主席郭树清的“房地产金融风险”论,区域市场的各类调控有重新收紧之势,包括限价。

6月18日,国家统计局数据显示,5月70大中城市房价涨幅已全面放缓,市场降温明显。

“小阳春”背后

在经历了2018年下半年楼市的“寒冬”后,今年3、4月份,房地产交易市场出现了一波“小阳春”。

中原地产首席分析师张大伟指出,此轮楼市回暖关键是信贷的宽松,个贷和开发贷、公司债等都明显增加。

央行5月统计报告显示,前5个月住户部分中长期贷款上涨了2.27万亿,创了历史新高;中原指出,中长期贷款中大部分是房贷。

此外,调控政策的微调也是助推因素。去年年底,湖南衡阳宣布暂停实施了一年的限价政策,成为全国首例取消限价的城市。

据记者调查,去年底以来,很多一二线城市的限价政策都有所松动。

以成都为例,仅在今年2月份,成都市就有3个“高价”楼盘拿到预售证,包括首开金茂府、融信公馆1-3号楼、以及金科博翠府。

其中,2月2日拿到预售许可证的首开金茂府,单价为28600-31300元/平方米,是限价来首个突破3万的项目。

成都地区并非个例,早在2018年10月,北京再次出现单价破10万的新房,泰禾·西府大院(泰禾西府玉苑)预售的6栋楼盘均价达到11.3万元/平方米。

几乎同时,广州有关部门表示,从2018年10月22日起,南沙、花都、增城的房价将按真实价报备,相当于放松了限价。此后,广州楼市的“双合同”现象大幅减少。

2019年春节后限价微调的城市更多。2月份,深圳华润瑞府开盘,备案均价达15.8万/平方米,突破了深圳过去两年的最高售价;杭州的纯新盘龙湖·春江天越出现了均价29500元/平米的房源,也创造了区域新高;南京的中海城南公馆均价34000-39000元/平方米,突破了城南板块3.5万限价。

对于开发商而言,无论是新房的成交还是未来的利润,限价的松动和微调利好巨大。佛山一名开发商表示,去年底以来因为限价的微调,项目不再以“双合同”出售,购房者的首付变低了,房子又好卖了,销售业绩出现明显增长。

从前5月的销售数据来看,受益于一二线城市限价的松动,重点布局这些城市开发商业绩表现突出,如华润、泰禾、融创等。

开发商再一次乐观起来。张大伟表示,2019年春节过后,部分地区房地产市场出现小阳春行情,使得不少开发商对后期市场预期转向乐观;此外,2019年以来,房地产企业融资难度缓解,在资金充裕的情况下,房企“抢地”现象再次出现。

限价冲击力

不过,5月以来尤其是进入6月后,“小阳春”行情渐失,楼市终究还是没能“入夏”。

“从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,但最近市场炒作氛围再起,部分城市再次收紧了调控。”张大伟说。

受限价重新严格、收紧影响,成都仁恒新房单价远低于二手房并非个案。6月6日,位于成都东二环的华润悦玺获得预售证,精装价格为16240-17634元/平方米,也低于市场预期。

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